北京实创高科技发展有限责任公司（简称“实创公司” ）是2010年12月28日由北京实创高科技发展总公司改制而成。北京实创高科技发展总公司是经市政府批准于1992年3月12日成立的以科技园区开发、建设、管理、服务为主业的大型国有二类企业。截至2014年11月底，公司资产总额预计为200.22亿元，净资产15.76亿元。形成了科技园区开发建设、园区配套服务、房地产开发、物产运营、股权投资五大业务板块。

实创公司作为上地信息产业基地的总发展商和海淀北部生态科技新区的开发建设主体，与北京实创科技园开发建设股份有限公司和北京威凯建设发展有限责任公司根据区委区政府和区国资委的工作部署，聚焦北部园区建设全过程管理，优化资源配置，统筹发展合力，实现产业板块重组整合。通过基于产业链、价值链等园区建设业务层面的纵向整合，运营模式的一致化整合，关键业绩指标的整合等，有效放大三公司资源整合效能，切实增强园区建设、管理、服务水平。

1992年的春天，中国第一个信息产业基地建设在上地启动，2005年，搜索巨头百度公司拍得上地的最后一块地后，预示着上地成为国内第一个建成的信息产业基地。2014年，上地地区的主要干道实现了无线网全覆盖；10月，上地云中心正式启用，可容纳3300台云主机组成的高性能云服务器集群，具有万亿次计算能力和6GB网络带宽，可为科技园区的中小企业提供云计算服务……上地正在成为中关村乃至全国创新创业的桥头堡，实现第二次的引领与腾飞。而这些成就的取得，离不开实创公司为上地入驻企业提供的强大服务支撑，从而让企业在上地轻松创业，快速成长。

2014年，整合后的实创公司实现园区建设投资75亿元，完成供地地块12宗，为“高精尖”高新技术企业落地聚集释放产业空间；实现开复工面积150余万平方米，加快推进产城融合发展模式，重点推进中关村壹号、国际商务区、北部文化中心、科技企业加速器、人大附中爱文国际学校、永丰公租房、辛店定向安置房保障房项目、园区生态环境营造和智慧城市建设等；同时把推进重点项目建设与强化园区战略发展相结合，按照同规划、同部署原则，提前布局科技服务业领域工作，以实现园区和企业的可持续发展。

脚踏实地拓荒上地，意气风发创新发展。曾经创造“上地速度”“上地模式”“钻石效益”、 留下浓墨重彩的创业史的实创人，如今正乘着“大众创业，万众创新”的改革发展新浪潮，风起云涌谋转型，勇往直前开鸿篇……

脚踏实地拓荒篇

大城北京，世界城市。“科技特区”中关村，务实创新实创人。

在风起云涌的全球新技术革命浪潮中，作为首个中国国家高新区，首家国家自主创新示范区，20多年来，中关村科技园和海淀园可谓一直是中国高新技术产业化的旗帜。而在中关村发展的这个舞台上，中国第一个以电子信息产业为主导的高新技术产业园上地信息产业基地的总发展商——实创公司，20年来担纲了拓荒者的重要角色。沿着北京中关村大街这一中国名牌高校最密集的学府大道一路向北，与圆明园“擦肩”，过五环路，进信息路，就进入了中国第一个以电子信息产业为主导的高新技术产业园区——上地。20年前，实创人的足迹从上地缘起，秉承“务实、创新、坚韧、奉献”的企业精神，挥毫泼墨20年，留下了一笔浓墨重彩的创业史，让“上地速度”“上地模式”“钻石效益”成为业界重要话题。

展望新20年，实创人正从这里出发，继续艰苦创业，担当海淀新区建设新使命，助力中关村迈向具有全球影响力的科技创新中心和高技术产业基地。

拓荒者，既指开发荒郊野外的勇者，也指率先探索新模式、践行新办法的智者。作为北京乃至全国第一家用市场行为、以滚动开发模式探索开发建设科技园区的企业，实创公司对于上地上地基地而言，具有拓荒者的双重内涵。

1978年12月，党的十一届三中全会在北京举行。会议做出以经济建设为中心的战略决策，中国历史由此开启了改革开放的宏伟篇章。1984年10月、1985年3月，中共中央相继发布关于经济体制改革、科技体制改革的决定，“经济建设必须依靠科技，科技必须面向经济建设”成为时代要求，“发展高科技，实现产业化”成为时代号角，科技园区建设如雨后春笋般在中国大地上纷纷涌现。1992年，伴随着小平同志南巡讲话的春风，一个全新的科技园区开发建设模式的大胆思路，在海淀区委、区政府领导的脑海中孕育形成。运用市场行为，以企业滚动开发模式，建设上地信息产业基地。如此，实创总公司应运而生。实创公司以敢为人先的勇气，迈出了科技园区开发探索、创新实践的第一步。仅仅一年时间，实创公司便创造出了“进驻企业当年开工当年投产”的上地速度。之后，在“务实、创新、坚韧、奉献”的企业精神鼓舞下，实创人在上地不断掀起开发建设的高潮，一座座标志性建筑拔地而起，一家家高科技企业签约进驻。上地成为了展示北京市高新技术产业化的窗口。上地信息产业基地成功的运作模式，得到国家领导人的亲切关怀，引起国内外政要、各省市以及园区的持续关注。“上地模式”在科技园区开发建设领域不断得到推广，经过实创人20多年的开发建设，昔日“蛙声一片”的农田，已成为如今聚集近2000家企业、创造出每公顷土地10亿元的“钻石效益”的一流科技园区，一座高新企业聚集、服务体系健全、环境优美、宜居宜业的现代化科技新城崛起在海淀北部。

意气风发创新篇

在市场经济大潮中，应时而生的实创公司自诞生之日起，就立足于园区开发建设。这一企业发展的核心优势就是，不断完善战略布局，逐步孕育形成了适合企业自身特点的相关产业。为此，实创公司的经济实力不断发展壮大，品牌效应不断增强。务实创新20年，实创人通过苦练内功，实现了园区开发建设与自身做大做强的共生共赢。20多年，走多元化发展道路的实创，始终紧紧围绕园区开发这一自身最大优势，在壮大综合实力的同时，也让园区开发成为企业核心品牌。1999年，实创公司被国务院列入国家“520家重点企业”，成为其中唯一一家以科技园区开发建设为主业的集团化公司。20多年，前行之中，面对国家政策新趋向、市场形式新变化和企业自身新优势，实创公司也在不断优化内部产业板块。2010年，经过战略布局调整，实创确立了园区开发、房地产开发、物业管理、物产运营、投资管理五大业务板块。20多年，为了让企业自身健康发展，从成立当年组建班子、搭建框架，到逐步建立健全规章制度和工作流程，探索现代企业制度，实创人围绕规范内部管理，务实创新，不遗余力。20多年，为了让自身和谐发展，实创公司一直坚持“务实、创新、坚韧、奉献”的企业精神，围绕“以人为本”这一核心理念，将光荣与梦想、使命与责任，凝聚成共有的企业文化，打造了一支严格规范、富有效率、充满活力、积极向上、关键时刻了拉得出敢担当的员工团队。为担当在海淀新区建设中新的使命，在跨过20世纪头一个10年的时候，实创公司的企业制度建设再次迈上一个新的台阶。2010年12月，海淀区国资委批复实创公司改制方案，经北京市工商局核准，北京实创高科技发展总公司正式更名为北京实创高科技发展有限责任公司。20多年来，实创人一路探索之中的现代企业制度由此确立，企业标准化、精细化建设，步入一个新时期。与此同时，实创公司于2011年参股加入中关村发展集团，为实创做大做强提供了更大支撑和平台。20年再回首，从零起步的实创公司已从单一的园区开发建设，发展到涵盖园区开发、物业管理、能源供应、监控安防、房地产开发、文化创意、园林绿化、宾馆服务等多种业态，共有控股、参股公司25家，企业员工1500多人，净资产逐年递增，从5000万元激增到15.76亿元。核心区就是海淀区，海淀区就是核心区。从1988年成立首个中国国家高新区，到1999年提出“用十年建成世界一流科技园区”，再到2009年成为首个国家自主创新示范核心区，海淀在自主创新的快车道上，一路加速前行。而占海淀半壁江山的北部新区，正在其中承载着中关村“北部研发服务和高新技术产业聚集区”的重担。作为最早一批开发海淀北部科技园区的实创人，在当前新区建设中又会有着怎样的担当？

20年来，实创人的事业事实上已经与上地、中关村、海淀以致国家自主创新战略、科技强国梦想紧紧捆绑在一起。伴随着国家、北京市及海淀区新的创新布局调整，实创正被赋予新的历史使命，那就是：发挥自身优势，创新发展模式，从“投资驱动”向“创新驱动”转变，从“资源依托”向“科技依托”转变，乘势而上，推动海淀在新一轮科学发展中占领先机，实现新的跨越，以创新发展的丰硕成果，造福广大人民。未来五年，对海淀发展至关重要，实创的目标取向将集中起来，加快建设环境优美、和谐宜居的高科技核心区，在“十二五”末初步建成具有全球影响力的科技创新中心。

“一心、一带、多组团”是海淀区北部新区正在构建的空间格局。雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。2010年，海淀区政府决定由实创公司作为北部新区的开发主体。实创再次成为北京科技园区开发的主力军，担纲新使命。实创人的心情犹如20多年前拓荒上地一样豪迈。20年来，从拓荒上地，到启动环保园创新园，再到开发永丰产业基地新区，实创公司推动海淀北部新区建设成为具有全球影响力的科技创新基地。

风起云涌转型篇

在当前“大众创业、万众创新”的新形势下，实创公司作为北京海淀科技园区开发建设的主力军，不仅仅是为创新创业提供物理空间，还聚焦发展目标、体制机制改革、创新创业软环境建设，不断加强服务管理，提升产业经营，强化资本运营，打造核心竞争力，力争实现科技园区、入驻企业与园区建设企业自身的协同发展，努力成为高端科技园区服务运营商领跑者。

以打造“虚拟现实孵化器”为切入口，向高端科技服务运营商迈进

在装修设计中不用看图纸，设计师利用虚拟现实技术（Virtual Reality，简称VR），便可以将自己设计成果真实地融入房子中；客户只需戴上一个VR眼镜，即可完全置身于已经装修完成的房子中。墙纸不好看？轻点鼠标一键换纸；家具位置不对，鼠标随意拖。这是记者在实创创新中心的实创虚拟现实技术产业孵化器体验的感受。

虚拟现实技术又译作“灵境技术”，是利用电脑模拟产生一个三维空间的虚拟世界，提供使用者关于视觉、听觉、触觉等感官的模拟，让使用者如同身历其境一般，可以及时、没有限制地观察三度空间内的事物。主要有运动仿真、视觉模拟、跟踪交互等方向。该技术可广泛应用于人工智能、教育培训、医疗健康、游戏娱乐、影视动画、旅游、互动媒体、虚拟社区、数字地球、设计与规划、房地产销售、水利电力、地质灾害等众多领域。

上地作为国内第一个建成的信息产业基地，物理空间用完后该如何发展？负责上地地区开发建设与运营的实创总公司已经有了明晰的思路和方向，选择以时下最为火爆的科技热点——虚拟现实技术为切入点，探索科技服务平台企业化运作模式，向高端科技服务运营商转型。目前，实创公司通过打造中关村虚拟现实空间（Strong VR），聚集行业人气，扩大行业影响，建立服务体系，完善虚拟现实技术孵化器、加速器，为入驻科技园区的企业提供科技服务，并逐步将创新发展的触角延伸向新材料、机器人、智能硬件、位置导航、空间信息、3D打印等行业服务领域，让海淀北部新区再次成为创新创业的高地。今天，位于实创商服中心4层的实创虚拟现实技术产业孵化器正式启动，开启虚拟现实技术产业孵化的新空间。虚拟空间在启动仪式后，每周三次邀请开发者、行业内专家及高校社团参与虚拟现实体验展。同时将走进园区、服务园区，普及虚拟现实技术在科教领域的应用。

中关村虚拟现实空间作为一个专业孵化器，占地1500平米，定位于打造本土虚拟现实技术产业领域孵化、成长、加速、集聚、引领、推广及服务的第一平台，引领本土VR行业走向世界前沿。截至目前，已有29个创业团队进驻中关村虚拟现实技术产业孵化器。中关村虚拟现实空间的运营方——实创公司董事长陈晓智表示，该孵化器专注于虚拟现实行业，立足于虚拟现实行业生态圈的培育，实现虚拟现实行业的产业集聚，引领本土虚拟现实行业走向世界前沿，致力于虚拟现实技术的推广应用，服务于虚拟现实技术的开发者和应用者。“随着软硬件技术的不断进步，虚拟现实系统成本不断下降，功能越来越强，实用性越来越高，我们已经来到了虚拟现实行业发展的黎明前。我们要像园丁一样，耕耘这片土地，为创业者们提供更优质的服务，让他们在这里实现梦想，走向成功。”

虚拟现实技术未来应用的前景十分广阔。近年来，由于软硬件技术的不断提升，相应硬件价格的不断下降，使得欧美发达国家的互联网、电子、娱乐业巨头纷纷涉足虚拟现实设备的研发与生产，引发虚拟现实行业发展大大提速，虚拟现实行业处于爆发前的黎明。

北京科技大学计算机系博士、副教授王忠民也认为，虚拟现实能够在今年从低谷走向高潮，完全是智能硬件跟上了。事实上，早在20世纪90年代，就曾有过一轮虚拟现实热，当时一批游戏公司试图在玩家中推动虚拟现实产业发展，但因技术落后和价格昂贵等原因，几年后便销声匿迹。2014年又卷土重来，实现了虚拟现实产品由工业应用向个人应用的转变。在某种意义上，虚拟现实的逐步落地是互联网发展的必然趋势：当音乐、视频、图像、文本等已经被人们虚拟化之后，接下来被虚拟的无疑是整个世界。

为此，实创总公司抓住机遇，腾笼换凤，置换出1500平米的物理空间，按照孵化器的定位以及入驻团队的需求进行了整体策划、布局和装修，每个工位的空间都很宽敞，百兆宽带接入。记者在现场看到，孵化器总体设计为三个部分，分为办公区、展示区和交流区，共有工位92个，可入驻创业团队15-30个。杨威团队是最早进入孵化器的7个创业团队之一的创始人。杨威与另外3个伙伴曾经都是知名IT企业的核心员工，因看好虚拟现实产业的发展，为了把这项技术应用到装饰装修行业，颠覆现有的设计模式，他们毅然决定组团创业。前两个月，他们因资金有限，只能窝在家里，一起苦干；如今，他们成为实创虚拟现实孵化器的第一批进驻团队，不仅可以享受半年的免租期，同时还能与其它创业团队一起合作，各自做最擅长的产品，然后大家一起接项目，一起创新研发。“这里不仅办公条件很好，同时具有浓郁的创业氛围，团队间可以探讨技术问题，互相合作，快乐创业就是这样吧。”1988年出生的杨威在给记者介绍他的项目时，脸上一直带着微笑。

据实创虚拟现实孵化器的负责人介绍，这里将为创业者提供全方位的服务，如组织创新创业培训和技术人才交流活动；协助创新创业团队进行工商注册、税务登记和提供创业咨询；为创新创业团队提供多方面孵化及创业发展服务；负责孵化器固定资产的管理及孵化器对外宣传与信息发布等。未来，实创虚拟现实平台建立涵盖虚拟现实行业创业团队从创业初始的孵化、加速、直到进入虚拟现实产业园的一条龙服务，实创虚拟现实平台将成为国内该行业企业发展第一平台。

构建虚拟现实孵化平台是实创公司为了紧紧抓住以科技创新为特征的新一轮重大战略机遇，充分发挥创新型孵化器的引导作用，增强创新驱动发展活力，充分发挥科技资源优势，从而促进科技园区可持续发展。“虚拟现实孵化器的建成，是实创投身科技服务业的一个小试验田，我们正在摸索着前行。”实创公司董事长陈晓智表示，设立这个平台是实创总公司大胆改革实践，以创业孵化为重点领域，推动机制体制创新，营造良好创新创业环境，建设创新创业生态系统，完善创新创业孵化体系，促进创新驱动发展环境建设、科技创新的重要尝试。

筹建新三板基地和新三板投资基金，加速转型升级和科技服务水平提升

实创公司在企业转型期做出了有益的尝试：成立专业的新三板投资基金和新三板基地，让其从科技园区的建设者向科技服务领域转型。

“新三板基地不仅仅是个物理概念，更是个空间概念。”负责筹建新三板基地的实创公司招商部部长冯戈介绍，在运作新三板基金与企业密切接触过程中，发现很多金融机构都推出了针对新三板企业的融资产品，但大都是自己主营的单一产品，无法一站式满足企业需求，更无法起到协同带动作用和聚集效应。与此同时企业除了融资之外的其他需求也凸现出来，如办公场所的扩租、本地化配套服务等。新三板企业大多具有规模较小、运营良好、股权相对集中、重视技术开发、核心竞争力较高等特点，具有广阔的发展空间和良好的发展趋势，这是新三板企业受机构投资者认可的主要原因。

实创公司筹建的新三板基地为拟挂牌和已挂牌企业提供本地化陪伴式服务，充分结合内外部资源，为企业提供更为贴心、暖心的服务，踏实做好本地化陪伴式服务。新三板基地是新三板已挂牌和拟挂牌企业的聚集地，强调针对新三板企业的物理空间服务和科技金融服务相融合的创新服务模式。通过物理空间承载企业，通过科技金融服务助推企业，以企业为轴心，聚拢各种资源。

新三板基地不仅仅是为挂牌和拟挂牌新版的企业提供各种无形服务，同时也将发挥实创公司物理空间的优势，解决企业的物理空间租用难题。据冯戈介绍，为吸引新三板企业进驻实创所属科技园，实创公司将对这些企业提供租金物业费折扣，公租房配套、入托入学配套等；挂牌中介机构费用折扣（中介机构折让），挂牌中介机构费用垫付或换股；短期借款、信用担保、股权质押贷款、P2P融资等金融服务费用的折扣；同时还将设立独立的评价系统，对接瞪羚计划、海帆计划等；实施董事长导师、董秘导师计划，优秀的新三板企业对于准备进入或刚进入新三板市场的企业进行传帮带，共同享有优先认股权；建立新三板投资联盟，聚集新三板主力投资机构，扎根基地进行投资；搭建第三方研究报告的发布平台，协助企业进行市值管理等。

随着2013年6月国务院常务会议决定全国中小企业股份转让系统试点从中关村扩展至全国范围，2014年成为新三板元年。正当实创公司为寻找资源打开科技服务业的突破口而努力之时，通过与北京海淀科技金融资本控股集团股份有限公司的接触，找到了双方战略合作的契合点——海科金集团金融资源齐全，金融产业链条比较完整，并且拥有专业的创投团队；而实创公司长期的园区开发建设与服务中与各园区入驻企业保持了良好的关系，园区内入驻了大量的科技创新型企业。

为了加速转型升级和提升科技服务水平，实创公司立足产业优势和基础，围绕国家对战略性新兴产业发展的需要和布局，重点聚集了中小企业，主动利用加速器补充了以上具有成长空间的科技企业，改变以往的招商模式，联合海科金共同组建了北京中海实创投资管理中心（有限合伙）——一个专业的新三板投资基金。

中海实创基金2014年9月3日成立以来，进展良好。截至2015年6月底，基金共投资七维航测、华索科技等12个项目，其中10个项目在海淀园，累计投资额3920万元，股权退出净收益和账面盈利约6200万元，总收益率超过150%。目前基金正在进行募集二期，认缴规模1亿元，实创系（含实创有限公司和实创股份公司）和海科金维持原有份额各自49.5%。

据实创公司负责人介绍，设立新三板基金，一是为实创发展科技服务业找到了突破口，切入了科技金融服务；二是密切了与入园科技型创新企业的联系，能够更加明确关注中小企业发展和需求；三是转变了发展思路，创新了体制机制，并能为企业后续科技金融方面的发展锻炼队伍；四是促进了中小企业发展，获取了投资回报，实现了双赢局面。

实创立足市场推进科技服务业的发展，立足创新深化企业转型，围绕科技服务业推进产业升级。通过设立新三板投资基金、筹建新三板基地，打造新三板全产业链的服务，构建以物理空间为基础的新三板生态模式。新三板基地在给已挂牌和拟挂牌企业提供本地化陪伴式服务的同时，能使我们捕捉到其中更多优秀企业的投资机会，实现更高效的投资策略，获取更丰厚回报，实现政府、企业自身与新三板企业的三赢局面。未来实创公司将在园区开发建设基本任务基础上，通过战略合作引入中介服务，推进孵化器建设、加速器建设、新三板基地建设、投资基金设立与运营等，为高科技企业提供产业空间、产业服务、产业投资等全生命周期的服务，促进园区、企业之间的产学研协同创新发展。

实创人风雨兼程，屡创佳绩。挥毫20年，实创务实创新，探索科技园区开发新模式；泼墨20载，实创坚韧奉献，再担海淀新区建设新使命。20年前，当中关村励精图治开始第二次创业的时候，历史选择了实创；20年后，当中关村奏响建设国家自主创新示范区世纪乐章的时候，历史的重任再一次落在了实创人肩上。

今年是我国“十二五”发展规划的收官之年和“十三五”发展规划的编制之年，全国和北京经济发展进入新常态。面对新常态中日益加大的经济发展下行压力，实创人迎难而上，抢抓机遇，上半年工作取得了较好的成绩。但是，实创公司下半年的经营工作任务依然繁重。在党中央、国务院“大众创业、万众创新”和“京津冀一体化”号召下，秉承“务实、创新、坚韧、奉献”企业精神的实创人，将勇于担当，奋力开拓，深刻学习领会《国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》和《京津冀协同发展规划纲要》的重要意义，紧密结合企业的改革创新、转型升级，聚焦“在疏散中提质增效、在疏解中促进发展”，立足首都功能核心区和科技创新中心核心区的功能定位，主动适应和引领新常态，扎实做好今年下半年各项工作，积极探索和拓展科技服务业和城市服务业，有效推动企业的产业结构调整、管理水平升级、综合竞争力提升，为把中关村建设成为具有全球影响力的科技创新中心努力前行，为加快推进创新型国家建设铸造辉煌。