北京经开投资开发股份有限公司（以下简称“北京经开”）是专注于低碳高端产业园区开发、运营、投资的股份制公司，承担着建设北京东南部产业发展带、服务区域经济发展的使命。多年来，面对中国产业经济迅速发展和产业地产市场化所带来空前的机遇和挑战，北京经开紧紧围绕以低碳为核心的差异化发展战略，以高端产业园区开发业务为支柱，以持有型物业经营为基础，以园区综合服务为依托，以新兴产业的投资为新的增长点，依靠高效协调的指挥机制、严格有效的风险控制机制、卓有成效的管理者和员工成长机制，以效益最大化为原则，不断加强成本管理，提升产业经营，强化资本运营，构建低碳高端产业园，打造核心竞争力。

当前，北京经开秉持“以变应变、创新出新”的营运理念，依托集高端园区开发、优质资产经营和高新技术产业投资三轮驱动的发展模式，加强政产学研联合，搭建“政经贸、产学研、商媒用”融合平台，开展行业相关活动，整合协同创新资源，努力实现思想观念、组织结构、体制机制、战略布局、经营模式和发展方式的市场化转型，在北京亦庄、通州新城、天津滨海新区等地开发出“国际企业大道”“壹中心”“智汇园”“北工大软件园”一系列重大项目，推动企业实现健康、持续、快速发展，不断为区域发展贡献力量，在产业地产舞台上展现出新的业绩与活力。

致力低碳产业园标准研究  打造生态高端园区典范

在广大产业园建设与管理者中，北京经开一直坚持致力于低碳、环保、生态的高端产业园区的开发、运营和创新服务，自成立之初，就始终按照面向国际市场的生态高端产业园区的目标，始终走在低碳发展的道路上。北京经开最早在中国提出“双生态”的概念，强调产业生态、自然生态的发展之路，并首创了“双生态独栋企业总部”的高端产业园主题，成功打造了BDA国际企业大道、北工大软件园等低碳化、人性化、智能化的城市地标性建筑和产业园区。低碳高端的思路已经从公司长期的实践中慢慢沉淀为基本的指导原则和核心理念，并将在未来进一步指导产业园的整体规划、构建和营运。公司积极响应国家和首都发展战略，已经进行了一系列的低碳实践，并正在致力于研究低碳高端产业园标准，努力打造低碳生态高端园区典范。

在低碳发展号角的紧迫声中，北京经开积极走上低碳发展道路，通过对已有理念和行动的发展和升级，进一步深化公司对生态的理解和对企业社会责任的承诺。目前北京经开已经开始着手在公司内部实施全方位的低碳化管理，并积极倡导低碳生活，使低碳成为公司的企业文化，切实将低碳战略落到公司日常营运的各个方面。早在2009年，北京经开就专门设立了“北京低碳发展研究中心”，着手进行低碳高端产业园区碳排放核算，构建园区低碳评估标准体系。该发展研究中心由北京师范大学环境学院和北京大学复杂系统国家重点实验室等多家研究机构共同提供技术支持。

低碳标准的确立是低碳经济的一个核心：多少碳排放算低，怎样评估“低碳”都是当前迫切需要解决的问题。要量化碳排放量，确认低碳与否，标准必须先行。而谁能率先取得标准制定的话语权，就能提出有利于自身的碳核算和减排标准。中国在碳核算准则和碳排放标准制定上已经落后于欧美发达国家，目前世界上仅有的数个影响力较大的碳标准与核算准则都是在发达国家主导下制定的，如《联合国气候变化框架公约》（UNFCCC）、联合国政府间气候变化专门委员会（IPCC）、国际标准化组织环境管理技术委员会（ISO/TC207）等，这使我们与国际进行对话时，处在一个相当不利的地位。如何在各个行业领域抢占先机，制定符合中国国情的标准体系，掌握低碳话语权，将是一项极为紧迫的任务。

为帮助我国在世界低碳产业竞争中获得相关领域的话语权，推行园区低碳评估标准与相关实践，推动产业园区进行系统、科学、全面的碳核算和低碳改造工作，北京经开通过“低碳发展研究中心”对我国低碳高端产业园区的开发、建设与运营相关的低碳评估标准进行全面的研究和积极的实践。

近年来，通过与国际知名高校及研究机构建立长期合作拓展国际视野，借助国际知名协会和主流期刊搭建国际学术交流平台，北京经开在低碳高端产业园区领域代表中国发出了自己的声音。2011—2012年，该中心还陆续与美国马里兰大学、瑞典皇家理工学院、罗马大学、维也纳大学以及国际应用系统分析研究所（IIASA）等建立了联系，广泛开展学术交流与项目合作，进一步扩大了国际影响力。2012年9月30日至10月5日，北京经开低碳高端园区发展研究中心又受邀参加了于美国俄亥俄州举办的第四届国际生态峰会，在会上展示了最新的低碳标准研究进展和低碳园区建设成果，并作了关于“低碳园区建设及标准构建”的特约报告。

作为世界低碳生态与环境相关领域研究、规划、决策、管理人员共同参与的国际生态盛会，生态峰会提供了一个学科交叉、组织交融、地区交流、人员交谊的大舞台，可谓全球环境生态领域影响力最大的国际会议，本次会议上，来自75个国家的1600余名代表参与了65个专题和21个分论坛的交流与探讨。借助本次会议，北京经开进一步扩大了国际影响，拓展了国际视野，也让世界听到了更多关于中国低碳产业园区建设的声音。目前，“产业园区低碳标准”研究的部分研究成果已在Environmental Science &Technology、Renewable & Sustainable Energy Review等国际顶级能源和环境期刊上发表，更多的高水平科技论文以及专业技术报告正在积极筹备中。

目前是北京经开发展的关键阶段，发展低碳经济符合国家和首都发展战略，也符合北京经开的发展道路。北京经开将以低碳高端产业园创新性开发、运营与服务者的身份要求自己，借助低碳发展研究中心这一良好平台，继续围绕低碳园区的测算、评估与实践活动开展进一步的工作，把现有的研究推向深入，在低碳经济的浪潮中充当排头兵和弄潮儿，在全球气候变化的背景与中国低碳经济发展的宏观战略框架下，不断树立国际影响，为中国低碳产业园区的建立和发展做出更大的贡献。

积极响应国家战略举措  开发低碳高端智慧项目

作为一家以高端产业园区开发和运营为主、兼顾高新技术产业投资的大型股份制园区开发企业，近年来，北京经开围绕国家“京津冀一体化”、“大众创业，万众创新”、“互联网+”、“大数据、绿色发展”等国家战略决策，开发了一系列低碳、高端、智慧新项目。

2015年7月16日，北京经济技术开发区特色产业园发展联盟成立大会暨首批特色产业园区授牌仪式在开发区博大大厦举行，北京经开·数字工场项目作为首批特色产业园区获得“电子商务创新园”授牌。北京经开·数字工场项目位于北京经济技术开发区路东区，总建筑面积约11.5万平米，整体规划由低层区4栋生产厂房、高层区6栋研发办公楼组成，围合式建筑设计，现代简约立面风格，大柱距空间结合高承重楼面设计，满足不同企业生产、研发、办公等需求，承载北京数字电视产业上下游配套企业用房需求。目前已有京东、酒仙网、京东方、紫鑫药业等知名企业入驻该区，未来包括乐视、小米等新兴公司也将来到这里投资发展，为区域的成长勾勒出一幅清晰的蓝图。

为响应国家将天津建成北方经济中心和生态城市的号召和“京津冀一体化”战略，面对卓越产业未来，北京经开·滨海国际企业大道项目先势而动，立基于滨海产业CBD核心位置，以深远的商务影响力形成的区域内核心高地和立体化高等级交通网，令项目价值倍增，成为滨海产业CBD的当仁不让的旗舰项目。

北京经开·中和科技园项目位于北京经济技术开发区中和街和永昌北街的交叉口，占据“金角银边”的街角优越位置。合理的交通动线设计、极富现代感的外立面、景观绿化等资源的优化配比，全面整合了项目的各项优势，是加速企业腾飞速度的总部型高档写字楼。项目一期已进驻泰克尼克（北京）电子技术有限公司、贝尔罗斯（北京）电子电信部件有限公司等企业，与周边的可口可乐、和路雪、拜耳制药、同仁堂等跨国集团，在附近形成了非常成熟的产业环境，对未来入驻企业的发展将产生良好的推动作用。

北京经开·北工大软件园由北京工业大学和北京经济技术开发区合作建设，是北京软件产业基地的重要组成部分。作为北京市三大软件园区之一，软件园秉承北京经开投资开发股份有限公司打造“高端化、复合化、商务化、中心化、低碳化”高端产业园区经营理念，以行业应用软件开发为特色，借助北京经济技术开发区优异的投资环境、科技产业环境，为入园企业的发展创造出浓厚的产业氛围。经过十年建设，软件园已发展成为一个成熟高科技专业园区。园区包括研发、孵化、教育培训、配套综合服务等功能分区，统一规划，整体开发，具备良好的硬件设施、完善的服务体系，已为上万名企业员工提供优雅的工作、生活环境。

北京经开·国际企业大道I项目整体规划秉承“企业+自然”双生态集群的设计理念，以“打造共生与多赢的企业生态，创造财智生产的企业家园”为策略，从企业需求出发，定制了极富独立性、灵活性、生态性、标志性、展示性的专属价值空间，精心设计了多重立体绿化生态系统，营造了花园式的办公环境。在该项目基础上发展起来的国际企业大道III、天津滨海国际企业大道项目进一步发扬项目的特色和优势，在开发区路东区以及天津滨海的崭新土地上规划出更加壮阔的蓝图，为企业的成长和发展提供了更加多样的选择。尤其是在京津冀一体化的浪潮中，北京经开的提前布局，也为公司自身的长期可持续发展奠定了坚实的基础。

离通州环球影城与北京市政府外迁地所在的潞城不远，呈三角分布的另一个顶点，是北京经开·智汇园项目的落脚地。项目设计优雅，错落有致，崔凯院士的大师级设计让智汇园处处流露出不一样的气质。该项目未来将以文创-设计产业为核心进行深耕和运作，已经吸引了建筑行业众多专业人士的关注，也将成为通州张家湾产业发展的一个亮点。

精心搭建电商平台  探索构建云服务体系

作为北京知名的低碳高端产业园区开发、运营、投资综合服务商，北京经开投资开发股份有限公司正致力于将“互联网+”理念运用到园区建设服务中，探索高效低碳环保的园区建设之路。

“‘互联网+’就是让我们充分发挥互联网在生产要素配置中的优化和集成作用，将互联网的创新成果深度融合于经济社会的各个领域中，提升实体经济的创新和生产能力，形成更广泛的以互联网为基础和实现工具的经济发展新形态。”北京经开投资开发股份有限公司总裁周世义说，“对于北京经开而言，我们也在运用互联网思维转变传统发展思路，也在努力学习这种新的发展模式，用新技术和新思维助力传统业务的转型发展。”

据悉，北京经开自成立之初就一直致力于建设差异化的、有气质的产业园区。一方面，北京经开坚持在园区建设上注入低碳环保等理念。如在国际企业大道Ⅲ项目中，设计了屋顶花园，业主可自行布置绿色空间，植被和土壤层可改善屋顶和墙壁的保温隔热效果；屋面有太阳能光伏发电设施，直接并入电网，建筑内的太阳能热水系统全年可产生热水198吨，占总热水用量的79.14%；园区内则设置了雨水回收设施，用于绿化景观和地面冲洗，年非传统水源利用率达到42%等。另一方面，园区通过搭建云服务平台使“互联网+”的理念在园区建设服务中真正落地。北京经开所搭建的园区智慧云平台体系集成了园区安防系统、智能交通系统、移动支付消费系统等，并在此平台上搭建了自己的电商平台，从而实现了园区的O2O服务。

从2014年开始，北京经开开始在园区发行“经彩卡”。该卡既是实现园区系统化管理的一个重要手段，也是联系园区企业，形成新的商务模式的重要支撑。“经彩卡”的主要功能是身份识别和支付消费。它可以具备门禁、考勤、智能化管控等多种功能。用户持有这张卡，一方面可以在经开的签约商家那里进行消费，享受折扣；另一方面，在园区云平台上线后，这张卡可以与使用者的手机以及云平台的账号进行绑定，最终实现移动支付。此外，持有经彩卡的员工还可以享受园区接驳车服务。园区开通的接驳班车从地铁到园区，设定了三条接驳车线路，员工持有经彩卡可以享受折扣。园区还推出电动车租赁业务，经彩卡客户可根据自己的需要选择年租、月租、日租和时租等多种租赁方式满足长距离车辆使用的需求。

未来，客户从入驻园区开始就将获得一张经彩卡，无论是购楼还是租赁，所交的款项都将转为经彩卡的积分，这些积分可以用来享受经彩卡绑定的其他服务内容。同时，云平台还将基于经彩卡用户的消费数据，形成园区客户的大数据，通过数据分析，为客户量身定制更多的商务、金融或生活服务。

2015年3月23日，北京经开与浦发银行合作，推出“鑫经彩卡”，这使得原有的“经彩卡”从一张行业卡变成了一张“金融卡”，不仅解决了移动支付的问题，更为今后的园区O2O服务打开了无限的想象空间。

此外，为支持园区的创新创业，北京经开还与周五咖啡合作，在经开园区推出了“北京经开·周五咖啡”创新创业系列主题活动。自2014年10月17日开始，该活动已组织了20余场活动，内容涉及创业分享、企业管理、财税管理、法律咨询、形象礼仪、互联网营销、观影等，给园区的企业家和员工们提供了创业思路和创新服务。周世义表示，北京经开一方面提出要成为“专业的智慧园区服务商”，基于园区客户做好增值服务，另一方面，也正在尝试建立各种平台支持创新创业。比如，园区楼宇能否改造成众创空间，能否为大众创业提供资金支持，能否用众筹的方式改变传统的招商模式，以及如何制定各种激励措施鼓励员工创新。目前，园区正在积极筹备网站——“经彩网”上线，它将成为连接园区和客户的重要平台，创新的想法和创业的思路都将依托这个平台实现。

加强政产学研协同  推进产业转型升级

近年来，国家加速实施产业结构升级和自主创新战略，鼓励企业通过自主创新驱动发展。北京经开积极响应国家号召，将创新作为公司发展的核心和灵魂，与国内外高校、企业积极开展产学研合作，共同搭建产学研合作平台，开拓产业地产新的发展模式，推进产业不断转型升级。如：与北京大学、北京师范大学以及美国陶森大学等高校科研单位合作，共同成立“低碳研究中心”，致力于打造国内第一个低碳高端产业园区标准体系；与北京工业大学携手创建了北京经开工大软件园（BDA芯中心），并在诸多领域进行校企深度合作。由于在产学研合作方面的优异表现，北京经开多次荣获中国产学研合作创新与促进奖。以此为契机，北京经开紧抓战略新兴产业发展的历史机遇，不断创新，立足北京、面向环渤海、走向全国，致力于成为行业一流的低碳高端产业园开发、运营、投资综合服务商。

2013年1月31日，由北京经开牵头，用友软件集团、北京工业大学、中国联通北京分公司、中国城市发展研究会、北京亦庄国际投资发展有限公司等单位共同发起的中国低碳高端智慧园区产业技术创新战略联盟成立。联盟是北京经开在积累多年成熟产业园区开发运营管理经验的基础上，结合目前国内低碳高端智慧园区发展趋势，顺应国家实施技术创新工程的要求，与行业内外相关企事业单位合作倡议成立的全新产业技术创新战略联盟。它融合了产、学、研、用等多方力量，以自主创新和引领发展为宗旨，通过对低碳高端智慧园区共性核心基础技术的研究与自主创新，形成具有自主知识产权的产业标准、专利技术和专有技术，有望带动重大应用示范，建立集约高效的园区经济发展模式，促进新兴产业以园区为平台的集聚共生和谐发展，实现从“跟随”到“引领”的转变。联盟成立以来，一贯坚持以市场为导向，加强构建以低碳高端信息服务企业为主体、跨行业产学研相结合的创新平台，整合行业科技资源和技术研发成果，组织瓶颈关键技术创新攻关，加快研究成果共享与转化，推动产业整体升级，促进基于“云技术”智慧园区服务平台的形成，加快产业先进技术的应用与推广，不断推动和提高我国产业园区整体服务与管理水平。联盟开展的相关工作，开拓了联盟整合企业、高校及科研机构力量进行产业园区升级改造的新局面，是产学研合作在产业地产领域深入迈进的重要表现。

创新园区服务内容  打造众创空间和金融服务平台

2015年12月2日，北京经开E7·创业公社开业仪式在北京经开数字工场举行。北京经开E7· 创业公社项目是北京四板市场亦庄企业孵化培育基地的载体项目，是由北京经开E7创享家和创业公社强强联手合作打造的品牌众创空间。E7创享家是北京经开投资开发股份有限公司以优质园区资产为基础推出的创业生态服务品牌，可以为创业者提供包括众创空间、孵化器、加速器、创业公寓在内全业态空间产品和包括通用服务、资本服务、智本服务在内的全天候服务保障,并搭建起N3创业资源体系和7321创业生态服务体系。7个E开头的词汇阐释了E7创享家精神内核与价值使命：Easy（容易），指的是通过平台汇聚全方位创业要素，为创业者提供“一站式”创业服务，让创业更容易；Economical（高性价比），指的是降低创业者的时间与空间成本；Efficient（高效），指的是让创业项目高效落地、孵化；Ecological（生态），指的是将创孵空间、创业孵化机构等“小生态”汇聚成创新创业“大生态”；Encouraging（支持、促进），指的是对创业者给予从空间到金融资本的全方位支持；Enjoyable（乐享），指的是解决创业过程中大部分痛点，使创业者创业更从容；Excellent（卓越），指的是E7创业生态圈成员以“追求卓越，成就梦想”为使命。创业公社是一家创新型创业生态运营商，是北京股权交易中心的推荐机构会员，目前已成功孵化和服务企业700余家，场地遍布石景山、海淀、丰台等多个区域，总面积已达11.3万平米。

北京经开E7·创业公社将立足亦庄开发区特色的源头创新和产业创新，吸引优秀创新创业人才、营造创新创业氛围、点亮创新创业精神坐标，开辟区域创新创业发展的良好局面。

与此同时，北京经开在园区金融服务领域也迈出了新步伐。2015年11月5日，由经开租赁有限公司与广发证券资产管理（广东）有限公司联袂打造的一支以“创新”为概念的资产证券化产品成功设立。该产品共募集资金2.5亿，为期1年半，是国内首笔以内资租赁公司为发起人的证券化金融产品。作为北京经开旗下金融服务业的战略运营平台，经开租赁公司立足于国家对深圳前海地区的产业发展规划，充分利用北京经开的产业链优势，努力将自身打造成为稳健、专业、高效、共赢的金融服务载体，并以为各类创新型企业提供全方位融资服务为己任。本次资产证券化项目是经开租赁有限公司继2014年成功获得国内首笔用于融资租赁业务的跨境人民币贷款后的又一破冰之举。通过本次融资，经开租赁有效的盘活了存量资产，扩大了杠杆倍数，并以实际行动践行了“资产证券化，租赁资产化”的行业发展趋势，同时也为租赁公司更好的服务各类创新型企业提供了资金支持。在本轮资产证券化业务之后，经开租赁这家以创新、共赢为发展理念的内资租赁公司，将有能力反哺更多国家十三五战略规划的创新型企业。

未来，北京经开将继续坚持低碳生态的发展理念，强调“产业生态”与“自然生态”的协同发展，率先在国内推进低碳高端产业园的开发建设，并致力于打造国内第一个低碳高端产业园区标准，创建低碳精品工程、示范园区。公司将秉承“在打造财富的平台上升华自己”的核心价值观，坚持“经纬天地，开创新元”的核心精神，通过不懈努力，保持企业高速与稳定的发展态势，在开发区、环渤海经济圈，乃至全国的广阔的舞台上展现出北京经开新的业绩与活力，致力于成为行业一流的高端低碳产业园的开发、运营、投资综合服务商。